商住两用和普通住宅有什么区别?

商住两用房既能居住又能办公，普通住宅主要用于居住。商住两用产权年限多为40年或50年，普通住宅70年。商住两用水电费按商用标准收费，普通住宅按民用标准。商住两用一般没有学区名额，普通住宅多数可享受教育资源。商住两用首付比例和贷款利率通常较高，普通住宅政策更优惠。

区别

商住两用：商住两用房适合创业或小型办公，空间设计更灵活，部分可开公司注册。楼下常有便利店、咖啡馆等配套，生活便利。但居住密度较高，人员流动性大，安静度不如住宅。物业费和停车费也比普通住宅贵，适合需要兼顾工作和生活的人群。

普通住宅：普通住宅以居住为主，小区绿化好，环境安静，邻里关系稳定。水电费便宜，物业费用较低。多数配备电梯、儿童游乐设施，适合家庭长期居住。部分小区有严格的管理规定，禁止从事商业活动，生活氛围更纯粹，适合追求舒适居住体验的人。