物业维修基金和房屋维修基金有区别吗?

物业维修基金和房屋维修基金本质上没有区别，都是用于房屋共用部位和共用设施设备维修的资金。两者只是叫法不同，实际用途和管理方式一致。

区别

物业维修基金：指业主按购房款一定比例缴纳的专项资金，用于电梯、屋顶、外墙等公共设施的维修。这笔钱由业主委员会或物业公司代管，使用需经过业主表决。金额根据房屋面积和单价计算，一般每平方米100到300元。

房屋维修基金：与物业维修基金功能相同，只是名称不同。部分地区直接称为“房屋维修基金”，强调其用于房屋本体维修的性质。两者都遵循“专款专用”原则，确保资金用于公共设施维护，避免业主个人承担高额维修费用。