买首套房跟第二套房有什么区别?

买首套房和第二套房在贷款政策、首付比例和利率上都有明显区别。首套房享受更低的首付和利率，第二套房要求更高，贷款成本也更大。

区别

首套房：首套房是指家庭名下没有房产的首次购房。首付比例低，一般为20%-30%，贷款利率优惠，银行审批流程快，适合刚需人群。购买后能享受契税减免，减轻经济压力。政策支持力度大，购房门槛低，适合年轻人或首次置业者。

第二套房：第二套房指家庭名下已有一套房产再次购房。首付比例高，通常40%-50%，贷款利率上浮，银行审核更严格，贷款额度可能减少。契税没有优惠，购房成本增加，适合改善型需求或投资目的。政策限制多，经济压力更大。