买首套房和第二套房有什么区别?

买首套房和第二套房在贷款政策、首付比例和利率上都有明显不同。首套房享受更低的首付和利率优惠，第二套房则要求更高的首付和利率，限制也更多。

区别

首套房：首次购房的人可以申请较低的贷款首付，一般只需2到3成，利率也更优惠，银行审批流程相对宽松，适合刚需人群。政策支持力度大，税费减免多，购房成本较低。

第二套房：购买第二套房时，首付比例通常提高到5到6成，利率上浮10到20%，贷款额度受限，审批更严格。税费没有优惠，部分地区还有限购政策，投资属性更强，但成本和风险都更高。