小产权房和回迁房一样吗?

小产权房和回迁房不一样。小产权房是在集体土地上建设的房子，没有国家发的房产证，不能随便买卖。回迁房是拆迁后给原住户的房子，有正规房产证，可以正常交易。两种房子的来源和权利完全不同。

区别

小产权房：这类房子多出现在农村或城乡结合部，由村集体或个人开发建设。价格便宜，但法律风险大，不能贷款、过户，遇到拆迁可能得不到补偿。购买时只能签合同，没有国家保障，交易不受法律保护。

回迁房：这是政府拆迁项目中的安置房，原住户用原有房屋面积兑换而来。位置一般靠近原住地，配套完善。房产证齐全，可以上市交易，价格比商品房低。持有满5年后能自由买卖，受法律保护。