开发商和房产商有什么区别?

开发商负责土地开发、项目规划和建设，从无到有创造房产；房产商则专注于房产的销售、租赁或管理，不直接参与建设。

区别

开发商：主要业务是购买土地，进行前期规划、设计和施工建设，最终建成住宅、商业或工业项目。他们承担从土地平整到房屋交付的全过程，风险较高，投入资金大，周期长。开发商需要具备工程建设资质，关注项目质量和进度。

房产商：核心业务是房产交易或管理，包括销售二手房、代理新房租赁、提供物业管理等。他们不参与建设，而是通过市场运作实现房产价值，注重客户服务和市场推广。房产商需要了解市场需求，灵活调整销售策略，资金周转快但利润空间相对较小。