房贷与按揭的区别?

房贷和按揭都是买房贷款的方式，但房贷指银行直接借钱给购房者，购房者用房产作抵押；按揭则是购房者将房产权益转让给银行，分期还款后赎回产权。简单说，房贷是借钱抵押，按揭是权益暂换。

区别

房贷：银行直接提供资金，购房者用房产作抵押，不转移产权。贷款期间房产归购房者所有，银行只拥有抵押权。还清贷款后抵押解除，房产完全归购房者。这种方式适合产权清晰的房产，流程相对简单。

按揭：购房者将房产权益暂时转让给银行，银行支付房款，购房者分期还款。还清后银行归还产权。这种方式常见于期房或产权复杂的房产，银行风险较高，但购房者能提前获得使用权。