二手房和新房的区别?

二手房是已经有人住过的房子，可以直接看到实际效果；新房则是刚建好的，需要等待交房。二手房位置多在成熟区域，配套完善；新房可能在新区，发展空间大。二手房交易流程复杂，税费较高；新房交易简单，但可能有期房风险。二手房价格受地段和装修影响；新房价格固定，但可能有优惠活动。

区别

二手房：二手房现房即买即住，省去等待时间。小区环境固定，绿化和设施一目了然，周边超市、医院、学校等生活配套齐全，出行方便。交易过程中需要缴纳契税、个税等，总费用比新房高。房屋经过使用，可能出现管道老化、墙面脱落等问题，需要额外维修费用。

新房：新房设计新颖，户型合理，符合现代居住需求。小区规划新，绿化率高，有健身房、儿童乐园等新设施。价格透明，开发商常推出打折活动，首付和贷款压力较小。期房存在延期交房、质量隐患等风险，需要实地考察开发商信誉。周边配套可能不完善，需要等待建设完成。