小产权房和房地产的区别是什么?

小产权房和房地产的主要区别在于产权性质和合法性。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护。房地产则指在国有土地上开发、拥有完整产权的商品房，可自由买卖并受法律保障。

区别

小产权房：这类房屋由村集体组织开发，购买者只有使用权，没有所有权。价格较低，但无法办理银行贷款，也不能上市交易。遇到拆迁时，补偿金额较少，风险较高。全国有数千万套小产权房，主要分布在城乡结合部。

房地产：指开发商通过招拍挂获得的国有土地上的商品房，拥有70年产权。可办理房产证，能抵押贷款，交易自由。价格较高，但法律保障完善。全国房地产市场规模达数十万亿元，是居民财富的重要组成部分。