楼面价与土地价的区别?

楼面价是每平方米建筑面积的土地成本，而土地价是整块土地的总价格。楼面价用于计算开发商的建安成本，土地价则是政府拍卖土地时的最终成交价。两者关系密切，但计算方式和用途不同。

区别

楼面价：指每平方米建筑面积分摊的土地成本，用土地总价除以总建筑面积得出。比如一块地总价10亿元，规划建5万平方米，楼面价就是每平方米2万元。这个价格直接影响开发商的利润空间，楼面价越高，房价压力越大。购房者可以通过楼面价判断项目的成本结构。

土地价：指政府拍卖土地时的总成交金额，比如某地块以15亿元成交，这就是土地价。这个价格受地段、规划用途等因素影响，是地方财政收入的重要来源。土地价高意味着开发商拿地成本高，可能推高周边房价，但与建筑密度无关。