买房贷款有无公积金的区别?

买房贷款时，有公积金贷款和商业贷款两种主要方式。公积金贷款利率较低，还款压力小，但申请条件严格，额度有限；商业贷款利率较高，额度灵活，适合收入稳定但公积金不足的人群。选择哪种方式取决于个人公积金缴存情况、收入水平和购房需求。

区别

公积金贷款：由住房公积金管理中心发放，利率比商业贷款低1-2个百分点，30年贷款能节省利息10万以上。但要求连续缴存满6个月以上，且额度受公积金账户余额限制，一般不超过50万。适合长期稳定缴存公积金、收入中等的人群。

商业贷款：由银行发放，利率较高，但审批快、额度高，最高可达房价的80%。不要求公积金缴存，适合收入较高或公积金不足的购房者。不过30年贷款总利息比公积金贷款多20万以上，长期还款压力更大。