日本房地产和中国房地产的区别?

日本房地产以稳定性和长期持有为主，市场成熟规范；中国房地产发展快，政策影响大，波动性较强。

区别

日本房地产：市场高度成熟，房价波动小，土地私有制明确。东京等大城市核心区房价高，但郊区性价比高。房屋质量标准严格，二手房交易活跃，税费体系完善，持有成本低。投资者更看重租金回报率，平均回报率在3-5之间。人口老龄化导致部分区域需求下降，但城市核心区依然坚挺。

中国房地产：市场扩张迅速，政策调控频繁，房价受供需关系影响大。一线城市核心区房价极高，二三线城市分化明显。新房交易主导，开发商品牌效应强。税费较高，持有成本逐年增加。投资者追求资产增值，短期交易普遍。城镇化进程推动需求，但部分三四线城市出现库存过剩。政策如限购、限贷直接影响市场热度。