商办住宅和商住住宅有什么区别?

商办住宅和商住住宅的主要区别在于土地用途和功能定位。商办住宅的土地性质为商业办公，适合办公或商业经营，居住功能为附加；商住住宅的土地性质为居住，以居住为主，可兼容部分商业功能。

区别

商办住宅：土地用途为商业办公，建筑标准更高，层高一般在3.5米以上，适合办公、创业或小型商业活动。水电费按商用标准收取，价格较高，产权年限通常为40年或50年。这类项目多位于城市核心商圈，交通便利，但居住体验可能受限，如电梯等待时间长、物业管理偏商务化。

商住住宅：土地用途为居住，层高多在2.8-3米，适合长期居住，部分底层可设小型商铺。水电费按民用标准收取，成本较低，产权年限多为70年。这类项目更注重居住舒适度，绿化率高，配套完善，但商业活动受限，禁止大规模经营，如餐饮或娱乐业。