贷款买房期房和现房有什么区别?

期房是尚未建成的房子，购买后需等待交房；现房是已建好可立即入住的房子。

区别

期房：价格较低，选择户型和楼层余地大，但存在延期交房风险，需等待1-3年才能入住，期间只能支付月供无法使用房屋。

现房：价格较高，即买即住，房屋质量和周边环境一目了然，无需担心烂尾或延期，但可选户型和楼层较少，资金占用时间短。