两限房与自住型商品房的区别?

两限房和自住型商品房都是政府提供的保障性住房，但购买条件和用途不同。两限房主要面向中低收入家庭，售价低于市场价，但5年内不得上市交易；自住型商品房价格适中，购买后满5年可转售，需补缴土地收益款。

区别

两限房：专为特定收入群体设计，购买门槛较高，需通过资格审核。房源位置多在郊区，面积较小，适合刚需家庭。产权限制严格，5年内禁止转让，5年后转让需向政府补缴差价，确保住房用于自住而非投资。

自住型商品房：面向更广泛的购房者，价格比普通商品房低20%左右。户型多样，位置选择多，满足不同家庭需求。购买后满5年可上市交易，但需缴纳10%-30%的土地收益款，平衡保障性与市场流动性。