售后公房和商品房有什么区别?

售后公房是单位将公有住房出售给职工后形成的房产，价格较低，但交易有限制；商品房是开发商建设后公开销售的房产，价格市场化，交易自由。

区别

售后公房：这类房产原属单位分配，职工购买时享受优惠价格，上市交易需满足一定年限，部分房源可能涉及土地出让金补缴。房屋户型设计较老，小区配套相对简单，物业管理水平参差不齐，适合预算有限、对地段要求高的购房者。

商品房：由开发商建设并公开销售，价格随市场波动，交易灵活，无年限限制。房屋设计现代，绿化和公共空间较好，物业管理规范，配套设施齐全，适合追求居住品质和投资潜力的买家。