商品房住宅房有什么区别?

商品房是开发商建设后出售的住宅，产权70年，可自由交易；住宅房是专门用于居住的房屋，包括商品房、公寓等，更注重居住功能。

区别

商品房：指房地产开发企业建造并销售的房屋，土地性质为出让，购房者拥有完整产权，可上市交易、抵押贷款。这类房屋面积较大，配套完善，价格较高，适合长期持有或投资。购买需缴纳契税、维修基金等，物业管理规范。

住宅房：泛指所有用于居住的房屋，包括商品房、自建房、保障房等。产权性质多样，有的可交易，有的受限。面积较小，价格较低，更注重实用性。部分住宅房无独立产权，交易受限，适合刚需家庭或特定群体。