房地产项目融资的区别?

房地产项目融资主要分为银行贷款和信托融资两种方式。银行贷款利率较低，审批严格，适合大型成熟项目；信托融资灵活快速，成本较高，适合中小型或急需资金的项目。

区别

银行贷款：资金来源于银行，审批周期约2-3个月，利率在4%-6%之间，要求项目有稳定现金流和抵押物，适合长期开发的大项目，比如商业综合体或住宅小区。

信托融资：资金通过信托计划募集，审批快1个月内完成，利率8%-12%，无需抵押但需高回报承诺，适合短期周转或特色项目，如文旅地产或旧改项目。