动迁房和商品房的区别是什么?

动迁房是政府因城市改造或项目建设，安置被拆迁户的住房，价格较低，产权限制多；商品房则是开发商在市场上自由销售的住房，价格由市场决定，产权完整可自由交易。

区别

动迁房：主要面向拆迁户，价格低于市场价，一般需满5年才能上市交易。购买时需符合特定条件，如户口限制或拆迁协议。房屋质量可能参差不齐，周边配套建设进度较慢，转手时需缴纳较高税费。

商品房：面向所有购房者，价格根据地段、品质浮动，产权完整可随时买卖。房屋设计更现代化，物业管理和社区配套完善，交易流程规范，但总价较高，需承担房贷压力。