深圳统建房和小产权房有什么区别?

深圳统建房是由政府主导建设的保障性住房，价格较低，购买条件严格；小产权房是村集体或个人在集体土地上建设的房屋，价格便宜但无合法产权，交易风险大。

区别

统建房：属于政府保障性住房，产权清晰，可办理房产证，购买需符合特定条件如户籍、社保年限等，价格约为周边商品房的50%-60%，居住稳定，但房源有限，申请周期长。

小产权房：由村集体或个人开发建设，无国家颁发的房产证，只有乡政府或村委的产权证明，价格约为商品房的30%-40%，交易不受法律保护，拆迁补偿难，无法贷款抵押，随时面临政策风险。