购房第一套和第二套有什么区别?

第一套房和第二套房在贷款政策、首付比例和利率上都有明显不同。第一套房首付比例较低，利率优惠更多；第二套房首付比例提高，利率上浮，购房成本增加。此外，部分城市对第二套房的限购政策更严格。

区别

第一套房：首套房购买时，首付比例一般为20%到30%，贷款利率享受基准利率或小幅折扣，政策支持力度大。购买门槛低，适合刚需人群，贷款审批流程相对宽松，月供压力较小。多数城市对首套房没有数量限制，购房选择范围广。

第二套房：二套房首付比例提高到40%到60%，贷款利率上浮10%到30%，购房成本显著增加。政策限制更多，部分城市暂停二套房贷款或提高税费。二套房购买需考虑家庭名下房产数量，限购城市可能无法购买，月供压力更大，投资风险更高。