商住房和商品房在过户方面有什么区别?

商住房和商品房在过户时的主要区别在于产权年限和税费标准。商住房属于商业性质，产权通常为40年或50年，过户时需缴纳较高的土地增值税和契税；商品房属于住宅性质，产权多为70年，过户税费相对较低。此外，商住房过户流程更复杂，可能需要额外审核企业资质，而商品房流程更简单直接。

区别

商住房：过户时税费负担较重，包括增值税、土地增值税等，总费用可能达到房屋总价的10%以上。产权年限短，后续续费存在不确定性。贷款年限最长10年，首付比例要求高，适合商业投资或办公用途。

商品房：税费以契税和个人所得税为主，总费用通常低于5%。产权年限长，政策稳定，贷款年限可达30年，首付比例灵活，更适合家庭长期居住或自住需求。