商品房未签约和已预订有什么不同吗?

商品房未签约和已预订的主要区别在于法律效力和交易阶段。未签约表示购房者仅表达购买意向，尚未签署正式合同，交易未受法律约束。已预订则表明购房者已支付定金，与开发商达成初步协议，具备一定法律效力，但尚未完成最终签约。

区别

未签约：购房者与开发商仅处于初步沟通阶段，未签署任何法律文件，购房者可随时放弃购买，定金可退还。开发商不能强制购房者签约，交易存在较大不确定性。此阶段购房者需仔细考虑房屋细节，避免冲动决策。

已预订：购房者已支付定金（通常为房屋总价的5%-10%），与开发商签订预订协议，双方需在一定期限内完成正式签约。若购房者违约，定金不予退还；若开发商违约，需双倍返还定金。此阶段交易受法律保护，购房者需承担相应责任。