新房跟二手房贷款利率一样吗?

新房和二手房的贷款利率不一定相同，具体取决于银行政策、房屋年限和借款人资质等因素。银行会根据房屋的新旧程度调整风险定价，二手房利率可能略高。

区别

新房：新房贷款利率一般较低，因为房屋较新、贬值风险小，银行更愿意提供优惠利率。购买新房还能享受首套房优惠，利率折扣幅度较大。房龄在10年以内的新房，贷款审批通过率高，利率通常比二手房低0.1到0.3个百分点。

二手房：二手房贷款利率可能较高，尤其房龄超过20年的房子，银行会提高利率以覆盖风险。二手房交易流程复杂，评估价往往低于成交价，导致贷款额度减少。部分银行对二手房贷款设置额外条件，比如要求房龄不超过30年，利率上浮幅度也比新房大。