房贷基准利率和年利率的区别?

房贷基准利率是央行制定的统一参考标准，银行在此基础上浮动确定实际利率；年利率则是客户最终承担的贷款成本，包含基准利率上浮或下浮的部分。

区别

房贷基准利率：央行发布的贷款定价基础，全国统一，如目前5年期以上LPR为4.2%。银行根据客户资质、政策等因素在基准上加减点，形成实际年利率。它不直接反映客户成本，仅作为市场定价锚点，调整频率较低。

年利率：客户实际支付的贷款年化成本，包含基准利率加浮动点数。例如基准4.2%加60个基点后，年利率变为4.8%。它每月随还款计划变化，直接影响月供金额，由银行根据合同约定动态计算，更贴近借款人实际支出。