商品房住宅和普通住宅有什么区别?

商品房住宅是开发商建设后用于市场销售的住宅，产权完整可自由交易；普通住宅多指政策性保障房或单位分配房，产权有限制，交易需符合条件。

区别

商品房住宅：由开发商投资建设，土地通过市场出让获得，购房者拥有完整产权，可自由买卖、抵押或出租，价格由市场供需决定，配套设施完善，适合有稳定收入的家庭。

普通住宅：包括经济适用房、公租房等，土地多为划拨或协议出让，产权受限，交易需满5年且补缴土地收益，价格低于商品房，面向中低收入群体，申请需审核资格。