统建房和商品房有什么区别?

统建房是由政府主导建设的保障性住房，价格较低，面向特定群体如低收入家庭；商品房则是开发商开发的市场化住房，价格由市场决定，购买对象不限。

区别

统建房：由政府出资或组织建设，价格固定，面积较小，户型简单，申请需符合条件，产权多为有限产权，5年内不得上市交易。这类住房主要解决困难群体的居住问题，配套设施相对基础，建设周期短，成本控制严格。

商品房：开发商自主投资建设，价格随市场波动，面积和户型多样，购买无限制，产权完整可自由交易。小区环境、配套设施较好，物业管理规范，建设周期较长，成本包含土地、税费等，转手增值空间大。