房产证大产权跟小产权有什么区别呢?

房产证大产权是国家颁发的正规产权证，受法律保护，可以自由交易、抵押和继承；小产权证是乡政府或村委发放的，没有法律效力，不能上市交易，风险较高。

区别

大产权：由国家房管部门统一发放，产权年限70年，可以办理银行贷款，房屋增值后能合法出售，拆迁时按市场价补偿，权益受法律全面保障。

小产权：由乡镇或村委自行制作，无法律效力，不能办理贷款，交易仅限于村集体内部，拆迁补偿低或无补偿，房屋买卖合同不受法律保护，存在被拆除风险。