三产房和回迁房的区别?

三产房是村集体利用土地开发建设的商品房，可以对外销售；回迁房是政府征收土地后，安置原住居民的住宅，一般只给拆迁户。

区别

三产房：由村集体投资建设，土地性质为集体或划拨，价格比普通商品房低，购房者拥有不完全产权，交易受限。这类房屋多位于城乡结合部，周边配套相对简单，适合预算有限的人群。购买时需注意土地年限和产权风险。

回迁房：由政府主导建设，用于补偿拆迁户，土地性质为国有划拨或出让，部分满5年后可上市交易。回迁房位置通常在原拆迁区域附近，周边配套成熟，但房屋质量参差不齐。拆迁户获得产权证后才能自由买卖，交易流程比商品房复杂。