商品房预售和现房预售的区别?

商品房预售是开发商在房子还没建好时就出售，买家付钱后要等一段时间才能拿到房；现房预售则是房子已经建好，买家付钱后很快就能入住。

区别

商品房预售：开发商在项目开工或建设过程中就销售房屋，买家购买的是期房，需要等待1-3年甚至更长时间才能交房。这种模式下，价格相对较低，但存在延期交房或烂尾风险，买家需签订预售合同并办理相关手续。

现房预售：房屋已完全建成并通过验收，买家购买后可以立即入住或出租。价格通常比期房高，但交易风险小，所见即所得，省去等待时间，适合急需住房的投资者或自住者。