二手房评估价跟成交价的区别?

二手房评估价是银行或专业机构根据房屋状况、市场行情等因素估算的价值，主要用于贷款审批。成交价是买卖双方实际交易的价格，受市场供需、议价能力等影响，可能高于或低于评估价。

区别

评估价：评估价由专业机构通过数据模型计算，反映房屋的理论市场价值。它考虑房屋面积、装修、位置等因素，但忽略买卖双方的实际情况。评估价相对固定，同一时期内变化较小，主要用于确定贷款额度，比如贷款金额一般不超过评估价的7成。

成交价：成交价是买卖双方协商后的实际交易结果，受市场热度、急售程度等因素影响。同一小区的房屋，成交价可能相差10万以上。成交价更灵活，能反映实时市场行情，是房屋真实价值的体现，直接关系到买卖双方的实际利益。