房贷利率固定和浮动的区别是什么?

房贷利率固定和浮动主要区别在于利率是否变化。固定利率在整个还款期内保持不变，月供金额稳定；浮动利率会根据市场基准利率调整，月供可能增加或减少。

区别

固定利率：选择后利率不再变动，每月还款金额固定不变。适合收入稳定、不希望承担利率风险的人。比如30年房贷，利率始终是5%，月供始终一样。优点是预算清晰，缺点是若市场利率下降，无法享受更低利率。

浮动利率：利率随市场基准变化，比如LPR加减点数。当前市场利率下降时月供减少，上升时月供增加。适合能接受波动、希望利率下降时少还钱的人。比如5年期LPR从4.5降到4.2，月供可能少还200元。缺点是利率上升时月供压力增大。