房地产项目贷和开发贷区别是什么?

房地产项目贷和开发贷都是房地产融资方式，但用途不同。项目贷用于已建成项目的运营或销售，如商业综合体、住宅小区等；开发贷则用于土地购置、规划设计、建筑施工等前期开发阶段。前者侧重资金回笼，后者支持项目从无到有的建设。

区别

房地产项目贷：针对已完工或接近完工的房地产项目，用于项目销售、运营或改造。贷款期限较短，一般1-3年，资金用于销售回款、租金收入或项目优化。还款来源明确，依赖项目产生的现金流。风险较低，因为项目已具备盈利能力。

开发贷：用于房地产项目从零开始的建设过程，包括土地获取、拆迁、设计、施工等。贷款期限较长，通常2-5年，资金分阶段投入。还款依赖项目建成后销售或运营收入。风险较高，受政策、市场波动影响大，审批要求严格。