首套房利率和二套房的利率有什么不同?

首套房利率是首次购买住房时享受的优惠利率，二套房利率是购买第二套住房时的利率，二套房利率高于首套房。首套房利率较低，二套房利率上浮更多，具体上浮幅度根据银行政策和当地楼市调控政策决定。

区别

首套房利率：针对首次购房者，利率较低，一般在4%左右，具体数值根据银行政策和借款人信用情况确定。购买首套房时，首付比例通常为20%-30%，贷款年限最长可达30年，月供压力较小，适合刚需家庭。

二套房利率：针对已有住房再次购买的家庭，利率上浮明显，一般在5%-6%之间，部分银行甚至更高。首付比例要求更高，通常为40%-50%，贷款年限缩短至25年以内，月供压力较大，投资属性更强。