房子小产权和大红本有什么区别?

小产权房没有国家颁发的正式房产证，交易不受法律保护；大红本房有国家认可的产权证，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房子在农村集体土地上建设，产权归村集体所有。购买者只有使用权，没有完整产权，不能上市交易，也不能办理银行贷款。遇到拆迁或纠纷时，购房者权益难以保障。价格比普通房子便宜很多，但风险较高。

大红本房：指拥有国家颁发不动产权证书的商品房。产权人可以自由买卖、出租或抵押，受法律保护。可以申请银行贷款，子女也能就近入学。价格较高，但交易安全有保障，升值空间更大。