公积金买二手房跟新房区别?

公积金买二手房和新房的主要区别在于交易流程和资金使用。新房可以直接开发商办理，流程简单；二手房需过户，涉及更多环节。公积金贷款额度根据房屋总价计算，二手房需评估价，可能低于实际成交价。首付比例也受房龄影响，老房首付更高。

区别

公积金买新房：流程直接，与开发商合作即可申请贷款，审批快。首付比例较低，一般为房价的20%-30%。贷款额度根据房屋总价计算，无额外折旧。适合预算有限、追求省心的购房者，但需等待交房，无法立即入住。

公积金买二手房：需与房主协商，办理过户手续，流程复杂。贷款额度按评估价计算，老房评估价可能低于成交价，导致首付增加。房龄超过30年可能影响贷款年限，总利息更高。适合急于入住或选择特定地段的购房者，但需承担更多交易风险。