地面价和楼面价是什么意思区别?

地面价是土地每平方米的单价，楼面价是土地单价除以建筑面积后的价格。

区别

地面价：指开发商购买土地时，每平方米土地的实际成本。比如一块地总价1亿元，面积2万平方米，地面价就是每平方米5000元。这个价格只算土地本身，不算上面的建筑。

楼面价：指把土地成本分摊到每平方米建筑面积上的价格。如果地面价5000元，建筑容积率3，楼面价就是5000元除以3，约1667元。楼面价能反映房子的土地成本占比，影响最终售价。