洋房和小高层的区别楼层?

洋房一般指低层住宅，楼层在3-6层，而小高层指7-11层的住宅。洋房通常有电梯，但更注重私密性和绿化环境；小高层则更注重空间利用率和性价比。洋房每层户数少，居住密度低；小高层每层户数较多，居住密度较高。洋房得房率较高，户型设计更灵活；小高层得房率略低，但价格更亲民。

区别

洋房：洋房楼层低，一般不超过6层，建筑高度在20米以下。住户数量少，每层可能只有2-4户，电梯配比高，等待时间短。绿化覆盖率高，楼间距大，采光通风效果好。得房率可达85%以上，户型设计更自由，适合追求品质生活的家庭。物业费较高，维护成本也高。

小高层：小高层楼层在7-11层，建筑高度在33米以下。每层户数较多，可能6-10户，电梯使用频率高，高峰期需等待。绿化和楼间距适中，采光通风较好。得房率在75%-80%之间，户型设计标准化，适合刚需购房者。物业费中等，性价比高，适合预算有限的家庭。