新房认购跟签约有什么区别吗?

新房认购和签约是购房流程中的两个不同环节。认购是购房者向开发商缴纳定金，锁定房源的初步意向；签约则是双方正式签订购房合同，明确权利义务的法律行为。认购后需在约定期限内签约，否则定金可能不退。

区别

新房认购：购房者支付少量定金（一般为1万至5万元），获得房屋的优先购买权。此时未确定最终价格、贷款细节等，仅表达购买意愿。认购书简单，约束力较弱，若购房者反悔，定金不退；若开发商违约，需双倍返还定金。

新房签约：双方签订正式购房合同，明确房屋总价、付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同需备案，具有法律效力。签约时需支付首付款（通常为总价的20%至30%），贷款审批通过后进入按揭阶段。违约方需按合同约定赔偿，责任更重。