还原利率和报酬率一样吗?

还原利率和报酬率不一样。还原利率是计算房产未来收益现值的比率，报酬率则是投资实际获得的收益比例。

区别

还原利率：主要用于房产估值，把未来的租金收入折算成现在的价值。比如一套房年租金5万元，还原利率5%，房产现值就是100万元。这个利率由市场决定，反映投资风险和回报预期。

报酬率：衡量投资实际赚了多少钱。花100万元买套房，年收租金5万元，房价涨了10万元，报酬率就是15万元除以100万元，得15%。这个数字包含租金和资产增值，是投资者真实收益的体现。