商住房与住宅房过户费用一样吗?

商住房与住宅房过户费用不一样。商住房税费较高，包含土地增值税和商业房产税，而住宅房税费较低，主要涉及契税和个人所得税。住宅房满2年可免征增值税，商住房无此优惠。实际费用差异可达数万元，具体看房屋面积和交易价格。

区别

商住房：过户费用包括土地增值税、商业房产税、契税等，税费比例较高。商业性质的土地出让金通常比住宅高，且交易时需缴纳增值税附加税。商住房不限购，但持有成本大，转手时税费负担重，总费用可能占房价10%以上。

住宅房：过户费用以契税、个人所得税为主，满5年且唯一住房可免征个税。住宅房享受税收优惠，满2年免征增值税，土地性质为居住用地，出让金较低。总费用一般在房价3-8万之间，具体看面积和总价。