房屋抵押和按揭贷款的区别是什么?

房屋抵押和按揭贷款都是房产相关的贷款方式，但本质不同。抵押是房主用现有房产向银行借钱，房产仍归自己所有，只是作为担保；按揭则是购房者向银行借钱买房，房产证押给银行，还清贷款后才能拿回房产证。

区别

房屋抵押：房主已有房产，需要资金时将其抵押给银行，银行根据房产价值放款。期间房主继续使用房产，若违约银行有权处置房产。适合短期周转，比如生意资金短缺或装修。贷款额度一般为房产价值的5-7成，期限1-10年，利率较高。

按揭贷款：购房者向银行借钱买房，房产作为抵押物，贷款期间房产证由银行保管。购房者分期还款，还清后银行归还房产证。适合首次购房或长期置业，贷款期限最长30年，利率较低，月供压力小。需提供收入证明，审批严格。