维修基金和维修保证金区别是什么?

维修基金和维修保证金都是用于房屋维修的资金，但用途和性质不同。维修基金是业主共同缴纳的长期储备金，用于公共区域的大修；维修保证金是开发商或施工单位预留的临时担保金，确保保修期内质量问题得到解决。

区别

维修基金：这笔钱由所有业主按比例出资存入，专门用于电梯、屋顶等公共设施的大规模维修。基金由业主委员会或物业公司管理，使用需要经过表决，金额较大时可能申请银行监管。比如一栋楼需要更换老化水管，就可以动用这笔钱。

维修保证金：这是开发商在交房时预留的一笔钱，相当于质量担保。如果房屋出现渗水、开裂等保修问题，开发商用这笔钱维修；问题解决后，剩余部分会退还。金额一般相当于总房款的2-3%，有效期通常为2年，过期未用完就归开发商所有。