二套房与首套房有什么区别呢?

二套房和首套房在购房政策、贷款条件、税费等方面存在明显差异。首套房享受更宽松的政策，如更低的首付比例、更高的贷款额度、更优惠的利率，以及更低的税费。二套房则受到更严格的限制，首付比例更高，贷款额度更低，利率上浮，税费也更多。这些差异旨在抑制投机性购房，支持刚需人群。

区别

首套房：首次购买住房的家庭或个人，可享受政策支持。首付比例一般为20%-30%，贷款额度可达房价的80%，利率较低，契税和个税减免较多。银行审批流程更简单，贷款年限最长可达30年，月供压力较小。适合刚需购房者，尤其是年轻人或首次置业家庭。

二套房：名下已有一套住房再次购买的家庭或个人，政策限制较多。首付比例通常为40%-60%，贷款额度不超过房价的40%，利率上浮10%-30%，契税按3%征收，个税不减免。银行审批更严格，贷款年限缩短，月供压力大。投资或改善需求者需承担更高的经济成本。