单位自建商品房的区别?

单位自建商品房是由企事业单位利用自有土地建设的住房，主要解决本单位职工的居住需求，价格低于市场价，产权通常归职工个人所有。

区别

单位自建商品房：由企事业单位出资建设，土地来源为自有划拨或出让用地，面向内部职工销售，价格受政策限制，一般比周边商品房低20%-30%，产权证办理后可上市交易，但需补缴土地出让金。

商品房：由开发商通过市场竞购土地建设，面向全社会销售，价格由市场供需决定，购买者无单位限制，产权完整，交易自由，但总价较高，需全额支付土地及建造成本。