拆迁房和商品房有什么区别呢?

拆迁房是政府因城市建设需要，对被拆迁居民进行安置的房屋；商品房则是开发商建造后公开销售的房屋，两者在产权、价格和交易条件上有明显不同。

区别

拆迁房：这类房屋产权归属原拆迁户，5年内不得上市交易，价格低于市场价，但交易时需补缴土地出让金。购买者需符合当地户籍或特定条件，且房源位置多在偏远区域。小区配套可能不完善，物业管理水平参差不齐。

商品房：产权完全归购房者所有，拿到房产证后可随时交易，价格由市场决定，通常高于拆迁房2-3倍。购买不限户籍，配套设施齐全，交通便利，但总价较高，贷款政策更严格。开发商需承担质量保修责任，小区绿化和公共设施更规范。