回迁房和普通房子有什么区别呢?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，普通房子则是开发商在市场上正常销售的商品房。两者在产权、交易价格和交易流程上存在明显差异。

区别

回迁房：回迁房的土地性质多为划拨，产权证办理时间较长，一般需要5年以上才能上市交易。价格相对便宜，但交易受限，购买时需注意原房主是否拥有完全产权。这类房子多位于城市改造区域，周边配套可能不够完善。

普通房子：普通房子土地性质为出让，产权清晰，随时可以交易。价格由市场决定，通常比回迁房贵30%以上。交易流程规范，银行贷款更方便，配套设施成熟，适合长期居住。购买时需查验开发商五证是否齐全。