商品房的土地性质有哪几种及区别?

商品房的土地性质主要有两种：出让地和划拨地。出让地是通过政府拍卖、招标等方式购买获得，使用年限一般为70年；划拨地是政府无偿提供给特定项目使用，如保障房或公共设施，没有使用年限限制。

区别

出让地：需要支付土地出让金，开发商将成本计入房价，购房者拥有完整产权，可以自由买卖、抵押。土地到期后可续期，需补缴少量费用。这类土地上的商品房市场流通性强，价格受地段和供需影响较大。

划拨地：无需支付土地出让金，但房产转让受限，比如经济适用房上市需补缴土地收益。产权不完整，不能随意抵押或交易。土地归国家所有，到期后无偿续期，这类房屋价格较低，主要面向特定群体。