小产权房跟农民房一样吗?

小产权房和农民房不一样。小产权房是集体土地上建设的房子，没有国家发的房产证，不能随便买卖。农民房是农民自己建的住房，通常只有一栋，用来自己住或出租。小产权房可能有多栋，面向更多人出售。两者都没有完整的产权保障，交易风险都比较大。

区别

小产权房：小产权房是集体土地上开发的多层建筑，面积较大，户型多样，面向社会销售。这类房子由村集体或开发商建设，手续不全，无法上市交易。购买者只有使用权，没有所有权，价格比普通商品房低很多。遇到拆迁时，补偿标准不明确，容易产生纠纷。

农民房：农民房是村民自建的住宅，通常为2-3层的独栋楼房，面积较小，功能简单。主要满足自家居住需求，多余部分可以出租。这类房子没有规划审批手续，结构可能不符合安全标准。交易范围有限，只能在村集体内部转让，外部购买不受法律保护。