按揭买房和贷款买房有什么区别?

按揭买房和贷款买房都是购房时常见的付款方式，但核心区别在于资金流向和还款对象。按揭买房是购房者向开发商支付首付后，将房产作为抵押物向银行贷款，银行直接将贷款支付给开发商，购房者再分期偿还银行。贷款买房则是购房者自行向银行申请贷款，资金先到购房者账户，再由购房者支付给开发商或卖家，购房者按约定向银行还款。简单说，按揭是“先拿房后还钱”，贷款是“先拿钱再买房”。

区别

按揭买房：购房者与开发商和银行三方合作，房产在还清贷款前属于抵押状态，银行直接向开发商放款，购房者每月向银行还款。这种方式流程较规范，适合期房购买，但手续复杂，涉及多个合同，且房产证需等贷款还清后才能完全拿到手。购房者需同时承担购房和还款双重压力，违约风险较高。

贷款买房：购房者直接向银行申请贷款，资金到账后自行支付给卖家，灵活性较高，适合二手房或全款购房场景。购房者与银行是借贷双方，房产证到手较快，还款方式多样。但贷款额度受个人信用和收入影响，审批严格，若购房者资金链断裂，可能导致房产被银行处置，风险自担。